Задолжал за квартиру - страдают соседи

Жить с кем-то под одной крышей - ответственность. Этот тезис не оспаривается, когда речь идет об одной квартире или частном доме. А если брать многоквартирную высотку, где крыша одна, а хозяев у нее 100 человек и больше? Кто в ответе, если эта крыша протекает? Плюс проржавели трубы, дверь в подъезд не закрывается и окна на лестничной клетке разбиты? Как правило, здесь складывается ситуация из разряда «моя твоя не понимай!».

Стал собственником? Плати!

Раньше мы кивали на домоуправления. Но они давно канули в Лету. Им на смену пришли ЖСК, ТСЖ, управляющие компании. С началом приватизации жилья и принятием нового Жилищного кодекса РФ все вступили в эпоху свободного рынка. Мы, жильцы, стали настоящими, а не номинальными хозяевами своих квартир: получили права на собственность, можем ее дарить, наследовать, продавать. Но вместе с тем на нас лежит ответственность содержать эту собственность в полном порядке. Причем не только свою квартиру, но и весь дом, где она находится. Поскольку дом - это сложный организм с различными коммунальными системами. С той же крышей, фундаментом, двором. Все они у нас - общие.

О том, насколько добросовестно жильцы домов платят за жилищные услуги, можно судить по состоянию дворов.

Фото: Ирина МОЛОКОТИНА. Перейти в Фотобанк КП

Неплательщики есть в каждом многоквартирном доме. И наверняка вы их знаете.

Во многих подъездах вывешиваются списки должников. Порой даже с указанием сумм задолженности. Посмотришь на эти цифры - и дыхание перехватывает. Подсчитав, можно обнаружить, что некоторые не платят за ЖКУ годами!

- В нашем доме ситуация просто из рук вон, - сетует Марина, жительница ТСЖ «Кирова, 124». - Вроде люди небедные живут, а долг у некоторых достигает 100 тысяч рублей. Но и это еще не все. ТСЖ придумали «раскидывать» долг на тех, кто платит. Ни закон, ни здравый смысл им не указ. Почему я - добросовестный плательщик - должна платить за соседа, который почему-то не хочет платить??? На эти деньги можно было новую детскую площадку сделать, двор благоустроить, стены утеплить. Считаю, что надо такой закон принять, чтобы заставить людей платить.

В передовиках - пенсионеры

Вроде закон есть. В данном случае это Жилищный кодекс РФ. Как и любой закон, совершенным его не назовешь. Но его никто не отменял. И большинство из нас - вполне законопослушные граждане. Недаром число должников по квартплате в Перми не превышает в среднем 10%. При этом не важно, какая модель управления существует в конкретном доме. Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК… Но какую модель управления ни выбирай, если жильцы не будут платить - «под-держивать огонь» в коммунальном (подчеркнем, коллективном) очаге будет нечем. Деньги с неба не падают.

Специалисты ЖКХ провели мониторинг и выяснили: самыми исправными плательщиками за жилищно-коммунальные услуги являются пенсионеры. Казалось бы, это самая малоимущая часть населения. Однако пенсионер лучше ограничит себя в куске колбасы, но за квартиру заплатит. В то же время люди обеспеченные считают оплату ЖКУ чем-то необязательным. То есть купить элитное жилье и крутую иномарку - это им по карману, а выложить деньги за «коммуналку» - это трата второстепенная. Вроде: заплачу, если вспомню. Еще одна категория должников - так называемые асоциальные элементы. От людей, пропивающих материнскую пенсию, вообще трудно добиться каких-либо платежей. И третья категория - это люди, сдающие жилье внаем. К сожалению, вопросы найма жилья плохо отрегулированы законом. И случается, что хозяева и квартиранты сами не могут договориться между собой, кто из них обязан платить по счетам. Одни уже получили деньги за квартиру. Другие их уже отдали. Полная неразбериха. При этом квартир и комнат в Перми сдается много. В «хрущевках», «брежневках» это чуть ли не половина всего жилья.

К чему ведут долги?

Соседи-неплательщики - это угроза вашему комфорту. И не только комфорту, но и самому вашему жилью. Не выполнили обязательства по платежам - значит, у управляющей организации не хватило денег на ремонт, благоустройство и т. д.

Для наглядности приведем пример, чем аукнутся неплатежи для рядового 5-этажного дома на 180 квартир (14 подъездов). Долг по текущему ремонту на 2010 год составил 274 тысячи. На эти деньги можно было:

- произвести благоустройство придомовой территории (новая детская площадка стоит порядка 50 тысяч, к этому добавим трату на асфальтирование дорожек, разбивку клумб, посадку цветов).

Или:

- произвести ремонт 6 подъездов (средняя цена - порядка 45 000 рублей за подъезд).

Или:

- произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения (порядка 620 рублей за погонный метр). На 274 тысячи рублей можно заменить 441 метр стояков.

И не стоит забывать, что долги имеют свойство накапливаться. И, перетекая из года в год, они выливаются в изрядную сумму. Вот и получается, что меньшая часть жильцов - тех, кто не платит за квартиру, - наказывает большую часть - добросовестных плательщиков.

Кроме того, неплатежи не позволяют управляющим организациям полноценно платить за потребляемые ресурсы: тепло, горячую и холодную воду. То и дело происходят конфликты между УК и поставщиками. Но настанет время, когда технически станет возможным отключить от подачи ресурсов отдельно взятую квартиру. Может, в условиях «каменного века» совесть у не-плательщиков все-таки проснется.

«Противоядие» есть

Пока же уповать на совесть должников - наказывать самих себя. Однако трудно требовать от добросовестных плательщиков еще и выполнения функций добровольных надсмотрщиков за должниками. Поэтому законом предусмотрены фискальные меры по отношению к хроническим неплательщикам.

- Российское законодательство предусматривает несколько механизмов взыскания задолженности, вплоть до изъятия квартиры, - поясняет Андрей Алексеевич, юрист управляющей компании. - Такие прецеденты есть. Также можно взыскать задолженность путем реализации имущества должника, наложения ареста на переход права собственности объектов недвижимого имущества, ареста на транспортные средства, ограничения выезда за пределы РФ и наложения ареста на заработную плату, банковские счета.

КСТАТИ

Какова задолженность в Перми за жилищные услуги?

Оборот денежных средств в пермском ЖКХ (это платежи населения) составляет порядка 3,17 миллиарда рублей. Если брать среднюю задолженность населения в 10%, то по 2010 году она составляет порядка 952 миллионов рублей. С учетом роста тарифов за три года - 2008-й, 2009-й и 2010-й - задолженность населения по Перми составляет порядка 2,5 миллиарда рублей. Все ЖКУ делятся на коммунальные услуги (70%) и жилищные (30%). 30% от 2,5 миллиарда рублей - это 750 миллионов рублей. Такова сумма задолженности в Перми по жилищным услугам за три года.

НАША СПРАВКА

Алгоритм действий по взысканию долгов за ЖКУ на примере одной из управляющих компаний

- В досудебном порядке УК рассылает уведомления о задолженности за услуги ЖКХ, где предлагает заключить соглашение на 30-процентную оплату от суммы задолженности (у каждой УК условия могут варьироваться);

- в случае отсутствия реакции должника на уведомление УК подает заявление о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности;

- мировой судья выносит судебный приказ о взыскании денежных средств с должника;

- УК подает заявление о возбуждении исполнительного производства в Службу судебных приставов;

- УК совместно с приставами-исполнителями проводит рейды по должникам;

- производятся опись (арест) имущества должника с составлением акта (в дальнейшем оно реализуется в счет погашения задолженности), наложение ареста на переход права собственности объектов недвижимого имущества, на транспортные средства, заработную плату, пенсию и банковские счета. Ограничивается выезд за пределы РФ;

- Служба судебных приставов направляет постановление в регистрационную палату (вступает в силу в течение суток).