Сейчас - самое время улучшать жилищные условия!

- Как вы оцениваете современное состояние ипотечного рынка в Перми? Можно ли говорить о восстановлении этого сегмента?

- В 2008 - 2009 годах практически все банки заморозили программы ипотечного кредитования. Однако с 2010 года прослеживается тенденция их активного возобновления. Многие банки идут по пути программ, которые были разработаны АИЖК, включая наш. Но условия всегда диктует рынок, и если в ближайшее время он будет меняться, не исключено, что банк «ГЛОБЭКС» расширит продуктовую линейку по ипотечному кредитованию.

Начало 2011 года характеризуется некоторой активизацией рынка ипотеки: все больше людей решают взять кредит, так как процентные ставки снижаются, а цены на недвижимость подрастать не спешат. По мере стабилизации доходов многие задумываются о приобретении жилья в кредит: этот способ для многих - единственный инструмент покупки квартиры.

- Как в Перми сейчас развивается жилищное строительство?

- Если в прошлом году строительство оценивалось банками как самая рисковая отрасль, то сейчас началось некоторое оживление. В начале года в Перми сдан ряд новых объектов недвижимости, продолжается и ранее начатое строительство. Думаю, можно говорить о достаточно стабильной положительной динамике. Спрос на жилье растет: люди всегда будут стремиться к улучшению жилищных условий.

- На каких клиентов вы рассчитываете в первую очередь? Кто это будет - люди «с улицы» или сотрудники предприятий, работающих с банком «ГЛОБЭКС»?

- Мы ждем обе категории клиентов, но, конечно, надеемся на наших партнеров, с которыми уже сложились отношения. Во-первых, это выгодно предприятию, ведь чем достойнее условия жизни, тем лучше сотрудник работает. С пословицей «С милым рай и в шалаше» можно поспорить. Во-вторых, банку удобнее и проще работать с теми, чей уровень зарплат мы знаем, - это уменьшает число проверок и затраченное на это время.

- Каковы основные требования к заемщику?

- Условия получения ипотеки в нашем банке полностью соответствуют стандартам АИЖК. Требования нашей ипотечной программы достаточно лояльны, но одно из главных условий - наличие официального дохода, подтвержденного справкой 2 НДФЛ, а также непрерывный стаж по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Заемщик должен быть гражданином РФ. Есть определенные ограничения и по возрасту заемщика. На момент обращения в банк он должен быть не моложе 21 года и не старше 65 лет на момент окончания срока ипотеки. Это требование относится и к созаемщикам, если они участвуют в сделке.

- Каковы сейчас предложения банка в сфере ипотечного кредитования?

- Банк «ГЛОБЭКС» предоставляет ипотеку по стандартам АИЖК, которые охватывают практически все сегменты, представленные на рынке недвижимости. Они вполне конкурентоспособны в сравнении с другими банковскими предложениями.

- Действуют ли какие-то специальные предложения?

- Сейчас мы работаем по трем программам, и отличают нас минимальные сроки рассмотрения заявок. Любая из наших программ подразумевает определенные условия, по которым каждый может выбрать то, что ему подходит. Хотите приобрести жилье в новом доме - воспользуйтесь программой «Новостройка». Выбрали квартиру на «вторичке» - вам подойдет программа «Покупка недвижимости на вторичном рынке». Если вы или член вашей семьи военнослужащий, ознакомьтесь с программой «Военная ипотека», по которой в качестве первого взноса мы принимаем жилищный сертификат военного. Проценты по кредиту за военнослужащего платит Росвоенипотека. Сразу после оформления ипотеки военнослужащий может переезжать в новую квартиру. Более подробно о наших программах можно узнать в банке.

- Каковы основные требования банка к жилью, приобретаемому клиентом по ипотеке?

- Приобретаемое жилье должно соответствовать нескольким требованиям. Это должна быть либо отдельная квартира, либо отдельный дом (коттедж, таунхаус). Жилое помещение должно быть в исправном состоянии, подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

- Какова процентная ставка в вашем банке по ипотеке?

- У нас средний процент по ипотечному кредиту составляет 11,5%, а при максимальном первоначальном взносе - 10,5%. Что касается страховок, то обязательным является только страхование имущества. Страхование жизни и здоровья не обязательно. Кроме того, если первый взнос меньше 30% от всей суммы кредита, то потребуется дополнительно застраховать кредит от финансовых рисков.

- Чем обусловлен размер процентной ставки?

- Процентная ставка зависит от нескольких факторов, один из основных - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Сейчас она на минимальном уровне, поэтому самое время улучшать свои жилищные условия.

- Каковы банковские комиссии при выдаче ипотечного кредита?

- У нас всего одна банковская комиссия - 2% за выдачу кредита, которая взимается лишь один раз при выдаче средств.

- Какой может быть сумма первоначального взноса для приобретения жилья в ипотеку?

- Сумма первоначального взноса должна быть не менее 10% от стоимости жилья.