Пермский рынок недвижимости: как купить квартиру, когда цены бьют рекорды, а ипотека стала неподъемной?

Средняя стоимость квартиры в новостройке Перми достигла 7,4 миллиона рублей

Средняя стоимость квартиры в новостройке Перми достигла 7,4 миллиона рублей – такие данные приводят аналитики. Цены на "квадраты" продолжают оставаться высокими, а накопить на жилье без ипотеки при средней зарплате практически невозможно. При этом брать кредит стало крайне невыгодно: льготные программы сократили, а рыночные ставки подскочили до 30% годовых.

Есть ли шанс у пермяков на собственное жилье в таких условиях? Какие программы поддержки еще работают? И что ждет рынок недвижимости в ближайшее время?

На эти острые вопросы в интервью радио «Комсомольская правда – Пермь» (96,6 FM) ответили эксперты пермского рынка недвижимости - коммерческий директор "Орсо групп" Елена Каллю и исполнительный директор "Орсо групп" Валерий Чернобров.

Рынок замер в ожидании

"За последние восемь-девять месяцев мы наблюдаем значительный спад на рынке недвижимости, – констатирует Валерий Чернобров. – Это связано в первую очередь с отменой массовой льготной ипотеки в июне прошлого года. Сейчас из льготных программ осталась только семейная ипотека для семей с детьми, но и она столкнулась с ограничениями – у банков были лимиты на выдачу таких кредитов".

По словам эксперта, покупатели сейчас находятся в режиме ожидания: многие надеются на снижение цен у застройщиков или возобновление льготных программ. Это создает эффект заморозки – снижаются и объемы выдачи кредитов, и продажи у застройщиков.

Елена Каллю добавляет, что ситуацию усугубляют проблемы с реализацией вторичного жилья: "Люди, которые хотят улучшить жилищные условия, часто не могут продать свои старые квартиры. Рынок вторичной недвижимости сейчас практически стоит – покупателей за наличные очень мало, особенно с учетом текущих цен".

Цены продолжают расти

Средняя стоимость квартиры в новостройках Перми, по данным "Орсо групп", сейчас составляет около 7 миллионов рублей – за год этот показатель вырос почти на миллион.

"Средняя стоимость квадратного метра сегодня – 145 тысяч рублей, тогда как в прошлом году она составляла около 132 тысяч, – уточняет Валерий Чернобров. – При этом речь чаще всего идет о малогабаритных однокомнатных квартирах площадью 40-45 квадратных метров".

Основные причины роста цен:

- Значительное подорожание строительных материалов в 2023 году

- Ограничения по семейной ипотеке (лимит в 6 миллионов рублей не позволяет многим семьям купить жилье комфортной площади)

Данные портала продома.дом.рф

Почему люди откладывают покупку?

"Спрос на жилье есть, но финансовые возможности покупателей ограничены, – объясняет Елена Каллю. – Банки ужесточили требования к доходам заемщиков из-за высоких ставок. Кроме того, многие сталкиваются с проблемами при продаже своего текущего жилья – особенно это касается старых трех- и четырехкомнатных квартир".

Эксперт отмечает еще один интересный тренд: "Многие пермяки сейчас предпочитают не спешить с покупкой недвижимости, размещая деньги на банковских вкладах под высокие проценты. Они рассчитывают сначала получить пассивный доход, а уже потом решать жилищный вопрос".

Участились и случаи, когда люди, взявшие ипотеку год назад, обращаются к застройщикам с просьбой об отсрочке платежей – финансовое бремя стало для них слишком тяжелым.

Как застройщики помогают покупателям?

"Мы понимаем сложности, с которыми сталкиваются наши клиенты, и стараемся предлагать максимально гибкие условия", – говорит Елена Каллю.

Среди мер поддержки:

1.Четыре программы рассрочки

- Вариант с 30% первоначальным взносом и ежемесячными платежами по 50 тысяч рублей (без процентов)

- Программа с 20% взносом и годом без платежей

2.Услуга трейд-ин – помощь в продаже имеющегося жилья без комиссии

3.Специальные скидки для семей с детьми:

- 300 тысяч рублей – для семей с одним ребенком

- 500 тысяч – для двух детей

- 700 тысяч – для трех и более детей

4.Несколько вариантов отделки – от базовой "белой" до полностью готового решения с кухонным гарнитуром

Какие объекты строятся сейчас?

Компания "Орсо групп" ведет строительство нескольких жилых комплексов в Перми:

Дом Дружба на улице Металлистов, 18 (мкр. Рабочий посёлок)

Дом Дружба на Металлистов, 18. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик: ООО "СЗ" Люмье"

Класс объекта: Комфорт

Уникальная особенность – места для отдыха на благоустроенной кровле

Срок сдачи – 3 квартал 2025 года

Квартал на улице Левченко, 8 (Балатово)

Коннект квартал Левченко. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик: ООО "СЗ" Орсо дом"

Класс объекта: Комфорт

Крупный проект с более чем 65 вариантами планировок

Благоустроенный сквер с зонами отдыха

Срок сдачи – 2 квартал 2027 года

Орсо дом на улице Куфонина, 1 (мкр. Парковый)

Орсо дом на Куфонина. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик: ООО "СЗ" Орсо групп"

Класс объекта: Family-класс

Панорамные виды на Каму

Срок сдачи – 4 квартал 2027 года

Советы для тех, кто мечтает о своем жилье

"Главный совет – не откладывать покупку в долгий ящик, – рекомендует Валерий Чернобров. – Рынок недвижимости действительно переживает непростые времена, но ждать резкого снижения цен не стоит. Лучше использовать существующие программы поддержки".

Елена Каллю добавляет: "Не стоит бояться текущей ситуации. Важно изучить рынок, проконсультироваться с застройщиками, рассмотреть все возможные варианты. Да, условия стали сложнее, но возможности для покупки жилья все равно есть".

Эксперты сходятся во мнении: несмотря на все трудности, решить жилищный вопрос в Перми реально. Главное – подойти к этому вопросу максимально ответственно и использовать все доступные инструменты.

Сайт https://orsogroup.ru/ Реклама ООО «СЗ «Орсо групп», ИНН 772701001, erid: 2W5zFG9Zbdr