Цены на аренду жилья в Перми растут даже в «мертвый сезон»

Специалисты говорят, что снижения цен можно не ждать.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Раньше риелторы советовали тем, кто хочет снять квартиру подешевле, подождать до лета. Весной иногородние студенты разъезжаются по домам, и в летние месяцы наступал «мертвый сезон».

Только не в этом году: стоимость аренды жилья и так понемногу росла, а к лету цены вообще как с цепи сорвалась. Чего ожидать дальше? Успевать снимать то, что есть, или ждать, когда рынок успокоится?

Спрос вырос вдвое

В Самаре дефицит «съемных метров» в городе начали ощущать еще в марте, и риэлторы советовали не тянуть с выбором и переездом.

Сейчас снять «однушку» на окраине города считается удачей за 15 тысяч рублей в месяц, стоимость аренды двух- и трехкомнатных квартир в центре может превышать 80 тысяч.

- В среднем спрос на самарском рынке аренды вырос почти вдвое, - отмечает руководитель агентства недвижимости Дария Саурова. - В настоящее время наблюдается явная нехватка предложения. Причем это касается и эконом-сегмента, и квартир класса «стандарт». Если раньше клиент, желающий снять жилье, мог спокойно выбирать из 15-20 квартир, то сейчас он в лучшем случае найдет не больше 10 вариантов. Фактически, сейчас арендатору уже не до выбора — лишь бы снять. И это несмотря на повышение цен, что сделало аренду малодоступной для части самарцев. Некоторые молодые семьи, изучив цены на рынке аренды, решают еще немного пожить с родителями – до лучших времен.

Отмечают подобное повышение цен во всех регионах Приволжья.

В Казани, например, стоимость арендованного жилья с начала года выросла на 17 процентов. В среднем, аренда однокомнатной квартиры, по данным сервиса Avito, сейчас обойдется в 35 тысяч рублей в месяц. Заметно дороже снять «однушку» в Вахитовском районе - около 40 тысяч рублей. Самые дешевые варианты предлагают в отдаленном Авиастроительном районе: можно попробовать договориться об оплате меньше 30 тысяч рублей в месяц, но это если повезет.

Виной всему дорогая ипотека

В Уфе на фоне роста цен на аренду квартир отмечают увеличение предложений о сдаче в наем жилья с подселением - комнат. Для кого-то и такой вариант – выход из положения. Но, как правило, в подобных объявлениях содержится длинный перечень требований к арендаторам, и чаще всего комнаты отказываются сдавать молодым семьям, а пускают на постой лишь одиноких жильцов без вредных привычек.

Почти 20-процентный рост за год стоимость аренды жилья отмечают пермские риэлторы. Причем, самый заметный всплеск цен наблюдался именно весной.

- Повышение цен в Перми началось уже в апреле, - говорит эксперт в сфере недвижимости Елена Клементьева. - Если год назад можно было снять за 15-17 тысяч рублей хорошую однокомнатную квартиру в центре города, то сейчас за такие деньги ее придется поискать лишь в отдаленных районах.

Причина тут простая: раз повысилась ставка по ипотеке и стала для многих непосильной, соответственно, увеличился спрос на съемное жилье, и арендаторы начали переписывать ценники. Кто-то мечтал купить вторичное жилье, но когда посчитал, что по ипотеке придется теперь платить по 40-50 тысяч рублей в месяц, то продолжает арендовать жилье, даже если за него приходится платить теперь 20-25 тысяч.

.Стоит ли ожидать, что в ближайшее время он затормозится?

- До осени этого ждать не стоит, - говорит Елена Клементьева. – В августе всегда увеличивается спрос на съемное жилье – в города приезжают иногородние студенты вузов и колледжей. Так что, скорее всего, арендаторы постараются поднять цены еще как минимум на несколько процентов. Если рынок и стабилизируется, то не раньше сентября-октября.

БДИ!

Как не снять кота в мешке?

Как не ошибиться при аренде квартиры? Риелторы напоминают о нескольких обязательных правилах:

- Обязательно выясните, сколько владельцев у квартиры. Если собственников несколько, что часто бывает, обязательно получите согласие на аренду у каждого из них.

- Не соглашайтесь, если арендатор предложит «устно обо всем договориться», просите заключить договор, в котором постарайтесь подробно прописать права и ответственность сторон. Такой договор не обязательно где-то регистрировать, достаточно подписей.

- Не идите на поводу у агентств, в которых предлагают авансом заплатить 5-10 тысяч рублей за «надежные» адреса арендаторов, предлагающих цены ниже рыночных. Нередко такие адреса оказываются фиктивными.