Как осенью изменятся цены на недвижимость

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

- Непонятно, что нам сейчас делать, - говорит жительница Нижнего Новгорода Евгения. - Хотели приобрести «двушку» в старой, но крепкой многоэтажке, а тут выросли проценты по ипотеке. Стали задумываться об однокомнатной квартире в новостройке, но опять подняли ключевую ставку. Кто-то говорит, что цены на первичное жилье в связи с этим все равно упадут. Но они продолжают расти.

И покупатели, и продавцы в приволжских регионах сейчас в растерянности.

За полтора месяца ключевую ставку в России поднимали уже дважды - сначала до 12 процентов, потом до 13. На следующий год Центробанк прогнозирует ее в диапазоне 11,5 - 12,5 процента, то есть снижения ждать не приходится. Понятно, что вслед за ключевой ставкой увеличились и процентные ставки по кредитам в банках.

Казалось бы, это должно затормозить рост цен хотя бы на новостройки. Но этого пока не происходит даже на вторичном рынке.

5 процентов в месяц

Цены на новые квартиры в Нижнем Новгороде давно перевалили планку в 150 тысяч за «квадрат», казалось бы, куда уже больше? Тем не менее, риелторы предполагают, что цены до конца года и дальше продолжат расти - как минимум на 5 процентов в месяц.

- Ажиотажный спрос на новостройки после повышения ключевой ставки снизился, он теперь не такой, каким был еще в сентябре, когда все спешили приобрести жилье по прежним ипотечным кредитам, - говорит вице-президент гильдии Елена Соловьева. - Но в городе отмечается дефицит строительства нового жилья, так что квартир в новых ЖК по-прежнему не хватает на всех желающих. К тому же растут цены на стройматериалы, и застройщики будут пытаться компенсировать затраты.

По данным эксперта, после повышения ключевой ставки отток клиентов с рынка вторичного жилья еще больше усилился, хотя подержанное жилье в среднем на 15 - 20 процентов дешевле нового. Но и там цены растут примерно на те же 5 процентов.

Цены не глядят на спрос и предложение

Впрочем, зеркальная ситуация наблюдается и в Казани, хотя там, несмотря на трудности, продолжается активное жилищное строительство и дефицита предложений вроде бы нет.

- В конце лета и в начале осени интерес к покупке такого жилья достиг пика, - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова. - В августе в целом по республике спрос на квартиры вырос на 51 процент, а в Казани - на все 70 процентов.

В конце сентября ажиотаж спал, однако рост цен на новое жилье не остановился. Тем более что на рынок новостроек стали активно перетекать покупатели со вторички.

Дорожает жилье и в тех регионах Приволжья, где уровень доходов жителей, казалось бы, должен сдерживать запредельный рост цен. В Кировской области, например, средняя цена квадратного метра в новостройках, по данным портала «Мир квартир», преодолела психологический барьер в 100 тысяч рублей.

Тем не менее, застройщики не собираются опускать цены, а даже понемногу их увеличивают дальше. Возможно, они надеются на неблагоприятные прогнозы по поводу падения объемов ввода жилья в Кировской области, который, как предполагается, по итогам года может составить от 6 до 15 процентов.

ВОПРОС РЕБРОМ

Может ли жилье подешеветь?

Что касается возможного начала снижения цен на жилье, то все эксперты сходятся во мнении: это не исключено. Но если это и начнет происходить, то не раньше первого квартала следующего года. Ну а в октябре, ноябре и декабре этого года цены, как они считают, будет поддерживать традиционный спрос делового сезона, когда многие стараются завершить задуманные сделки к Новому году. Так что цены неизбежно еще немного подрастут.