Как сэкономить на ипотеке с помощью сервиса Домклик

Фото: Олег ЗОЛОТО

- Еще месяц назад по поводу покупки квартиры мне звонили 1-2 человека в неделю, а сейчас — по 8–10, - рассказывает пермский риелтор Елена Семынина. - Причем, как правило, они собираются приобретать недвижимость с помощью ипотеки.

Спрос на ипотеку вновь растет

Весной, когда ключевая ставка выросла до 20 процентов, количество желающих взять ипотечный кредит резко упало — по наблюдениям риелторов, в апреле-мае ипотечных сделок оказалось на 60 процентов меньше привычного. Такого не было даже во время пандемии. И прогнозы экспертов звучали неутешительно. Но после того, как Центробанк несколько раз понижал ключевую ставку, она вернулась к докризисным значениям. Вслед за этим подешевела и ипотека.

22 июля ключевая ставка понизилась до 8 процентов. А уже с 26 июля Сбербанк улучшил условия по своим ипотечным программам, снизив базовую ставку на 0,6 процента.

- Благодаря этому сейчас наблюдается небольшой, но стабильный рост спроса на ипотеку в Перми, - говорит Елена Семынина. - Если ключевая ставка останется на этом уровне, думаю, ипотека может выйти на уровень 2021 года.

Сейчас ипотечный кредит и на вторичное жилье, и на новостройку можно оформить по ставке от 9,9 процента. Цифры сопоставимы с допандемийным 2019 годом. Но есть небольшая хитрость, которая поможет еще сэкономить на ипотеке.

Об этом нам рассказала пермячка Катерина, которая недавно приобрела с помощью ипотеки однокомнатную квартиру в микрорайоне «Авиатор».

Фото: Мария ЛЕНЦ

Полпроцента — это существенно

- Мы с мужем два года жили в съемной квартире, - объясняет Катерина. - И в начале этого года, наконец, собрались приобрести собственную. Для начала «однушку», а потом уже и о двухкомнатной будем думать.

Но пока молодые супруги размышляли да собирали информацию, ипотечная ставка резко выросла. И приобретение собственного жилья пришлось отложить до лучших времен.

Эти времена наступили в июле. Катерина подала заявку на ипотечный кредит и начала изучать объявления о продаже недвижимости.

- Заявку в Сбербанк мы отправили онлайн, через Домклик. Это сервис недвижимости от Сбера. Здесь большая база квартир, а еще — подыскав жилье с его помощью, можно получить скидку 0,3 процента на ипотеку, - говорит девушка. - Нам повезло: мы быстро нашли на Домклик подходящую квартиру на улице Самаркандской за 3,2 миллиона рублей. И смогли получить ипотечный кредит по пониженной ставке.

Итак — минимальная ставка Сбербанка по базовой программе на покупку квартиры на вторичном рынке — 9,9% годовых. Такая ставка возможна, если приобретаемая квартира нашлась на сайте сервиса Домклик, оформлен полис страхования недвижимости и жизни, подключен услуга электронной регистрации сделки, а также если вы получаете зарплату на карту Сбера. В итоге ставка по ипотеке составила ровно 9,9 процента, снизившись от исходной на 2,1 процент. Вроде бы немного, но в пересчёте на 20 лет платежей это очень ощутимо, - признает Катерина.

Кстати, если вы взяли ипотеку весной, когда ставка была около 14 процентов, а теперь кусаете локти от досады, не переживайте: вы тоже можете сэкономить. Ставку по действующей ипотеке, оформленной с 1 марта по 30 мая 2022 года, можно снизить до 11,5 – 12,5 процента в зависимости от условий страхования жизни по ипотеке. Но надо успеть это сделать до 15 октября.

«В банк зашла только однажды»

Впрочем, вернемся к нашей героине. Сложно ли было получить ипотеку? Услышав этот вопрос, Катя только смеется.

- Меня больше запугивали, говорили, там надо такую кучу документов собрать, что самой ни за что не справиться, и приходить в банк придется несколько раз, - говорит девушка. - Когда я послушала рассказы тех, кто получал ипотеку раньше, и в самом деле призадумалась. Но решила попробовать оформить все самостоятельно. И не пожалела.

Одобрение от Сбербанка пришло буквально через пару минут после отправки заявки — тоже онлайн. Сразу после этого Катерина зарегистрировалась в личном кабинете на сайте Домклик, сфотографировала и загрузила туда все необходимые документы — паспорт и т.п. Когда подходящая квартира нашлась, список файлов пополнила вторая сторона сделки.

Фото: Shutterstock

- Продавец квартиры тоже загрузил туда свои документы, и у нас на Домклике образовался такой мини-чат: я, продавец, его риелтор и представитель банка, - продолжила Катерина. - То есть все документы видны, все прозрачно, любой вопрос можно в этом мини-чате уточнить. Когда покупка совершилась, то есть после того как я подписала все документы, мне оформили ипотечный договор, я заплатила первоначальный взнос, продавец и его риелтор вышли из нашего чата в Домклике, остались только мы с банком.

Через некоторое время Кате в личный кабинет на Домклик поступили документы на квартиру: договор о купле-продаже, выписка из Росреестра, ипотечный договор. При необходимости их можно скачать оттуда и распечатать. Но в большинстве случаев достаточно электронной версии.

- Мне вообще больше ничего делать не пришлось, - рассказывает Катерина. - Я в банк пришла единственный раз, когда надо было подписать договор и страховой полис. Остальное банк сделал сам. Мне не надо было ездить в офис, завозить, подвозить бумаги. Вся сделка уже была подготовлена заранее. Очень удобно.

Фото: Антон НОВОДЕРЕЖКИН/ТАСС

Согласна с мнением Катерины и Елена Семынина — риелторы тоже активно пользуются возможностями сервисов недвижимости.

- Домклик совершенствуется на глазах, - говорит риэлтор. - На днях оформляла ипотечную сделку и заметила, что намного удобнее стало загружать документы. Заходишь со своего компьютера в личный кабинет, отправляешь туда все бумаги, оценочные отчеты — и сразу видишь результат, чего тебе еще не хватает, что нужно сделать. И отслеживаешь, как движется сама процедура сделки, на каком этапе ты находишься. Мне очень нравится. Я считаю, что у Домклик — лучшее приложение среди сервисов недвижимости. А у меня есть с чем сравнивать, поверьте.

Кредит выдали, но с клиентом не расстались

Ипотеку получили, квартиру купили — но и после этого клиент Сбера не остается «брошенным на произвол судьбы». У него по-прежнему есть личный кабинет в Домклик, где хранятся все ипотечные документы и с помощью которого можно решать вопросы по ипотеке онлайн без визита в банк.

В личном кабинете можно уточнить всю актуальную информацию о ипотеке: номер кредитного договора, остаток задолженности, оформленные страховые полисы, актуальный размер ежемесячного платежа.

До оформления ипотеки у меня не было счета в Сбербанке, банк мне открыл счет, который привязан к ипотеке, - продолжает Катерина. - Я на него перевожу деньги на очередной платеж, обычно в день зарплаты, чтобы точно не забыть. Потом приходит уведомление приложения Сбербанк-онлайн, что платеж такого-то числа, и в нужный день деньги автоматически списываются. Даже задумываться не надо, чтобы не опоздать с платежом. В общем, пугали меня зря, ипотека с Домкликом — это несложно.