Как в Пермском крае можно сменить управляющую компанию 2022

Жилой фонд Перми.

Фото: Павел Шатров

Очень часто жильцы многоквартирных домов задумываются о смене управляющей компании (УК). Это происходит, когда УК некачественным образом выполняет свои обязанности, не реагирует на жалобы жильцов. Если большинство жильцов не довольны качеством обслуживания дома, уборкой в подъезде, ремонтом лифтового хозяйства или уверены, что им завышают квартплату, управляющую компанию можно сменить.

В Инспекции государственного жилищного надзора (ИГЖН) Пермского края предлагают для смены действующей управляющей компании выполнить несколько простых шагов: создать из жильцов дома инициативную группу, выбрать новую управляющую компанию, провести общее собрание собственников. Если большинство собственников проголосует за смену управляющей компании, необходимо уведомить об этом действующую управляющую компанию и передать документы в новую.

Предлагаем пошаговый алгоритм по смене управляющей компании

СОЗДАНИЕ ИНИЦИАТИВОЙ ГРУППЫ

Для создания инициативной группы необходимо обсудить ситуацию с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, поделиться имеющимися претензиями в отношении действующей управляющей компании. Из их числа выбираются наиболее активные, профессионально подготовленные и заинтересованные в дальнейшей совместной работе жильцы дома. Количество членов инициативной группы обговаривается при ее создании.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАССТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Инициативная группа собственников жилья должна выработать основания для расторжения договора с действующей управляющей компанией.

В их число могут войти: истечение срока действия договора, веские нарушения со стороны управляющей компании или смена способа управлением дома.

В договоре с управляющей компанией могут быть указаны дополнительные причины для его расторжения.

ВЫБОР НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Инициативная группа собственников жилья может взять на себя обязательство по подбору новой управляющей компании.

Для этого необходимо изучить тарифы новой управляющей компании, отзывами об ее деятельности. Также предстоит встретится с представителями управляющей компании, чтобы они предоставили план работ по дому.

ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Инициативная группа принимает участие в подготовке и организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициаторы общего собрания должны оповестить собственников помещений не позднее чем за 10 дней до события.

В повестке дня общего собрания заранее должны быть обозначены вопросы и причины расторжения договора с действующей управляющей компанией, выбор новой управляющей компании.

Все решения общего собрания собственников помещений необходимо зафиксировать в его итоговом протоколе.

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Решение о смене управляющей компании принимается большинством голосов участников общего собрания. На нем должна присутствовать не менее половины жильцов дома.

В настоящее время для принятия решения достаточно, чтобы «за» проголосовали 25% участников общего собрания плюс один голос.

В целях снижения злоупотреблений с 1 сентября 2022 года для положительного решения о смене управляющей компании необходимо набрать 50% голосов «за» и дополнительно еще один голос (Федеральный закон № 165-ФЗ от 11.06.2022).

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА С ДЕЙСТВУЮЩЕЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

Если общее собрание собственников помещений приняло решение о расторжении договора с действующей компанией, то в течение пяти дней необходимо ее известить о принятом решении. При этом в действующую управляющую компанию надо предоставить копию итогового протокола общего собрания собственников помещений.

В этот же срок в адрес ИГЖН Пермского края необходимо отправить оригиналы протокола общего собрания собственников помещений дома и бланков голосования, реестр собственников жилых помещений, список проголосовавших граждан.

НАЧАЛО РАБОТЫ С НОВОЙ УПРАВЛЯЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

Протокол общего собрания собственников помещений необходимо направить в новую управляющую компанию. После его рассмотрения она подпишет договор обслуживания с каждым собственником помещений многоквартирного дома. После этого новая управляющая компания приступит к выполнению своих обязанностей по обслуживанию дома.

ЕСЛИ ЕСТЬ ВОПРОСЫ

ИГЖН Пермского края находится по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 10а.

Телефоны: 8 (342) 241-09-02, 241-14-45, 241-13-54.

Электронный адрес: info@iggn.permkrai.ru

ИГЖН Пермского края во «ВКонтакте»: https://vk.com/iggjnpk

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как получить в Перми субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг 2022

Делимся алгоритмом получения субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг в Перми в 2022 году (Подробнее...)

Подписывайтесь на наш Телеграм и Viber

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: Вконтакте Одноклассники Твиттер

Если вы стали очевидцем ЧП или чего-то необычного, сообщите об этом в редакцию:

Телефон: 8-965-571-46-65

Viber/WhatsApp: 8-965-571-46-65

Почта: boris.merkushev@phkp.ru