Парадоксы на пермском рынке недвижимости: Новостройки дорожают, «вторичка» дешевеет

.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Пермские риелторы отмечают, что на рынке недвижимости сейчас происходят кардинальные изменения. Многие покупатели, которые присматривали квартиры на «вторичке», массово переключают свое внимание на новостройки.

«Заградительная» ипотека

- И это при том, что цены на новое жилье за последний месяц выросли у большинства застройщиков на 20 процентов, а у многих - почти на треть, - объясняет эксперт в сфере недвижимости Надежда Гусева. - Доллар немного подешевел, но снижения цен на новостройки в обозримом будущем мы не ждем. Застройщики вынуждены брать кредиты в банках по увеличившимся ставкам, также подорожали стройматериалы. Так что в апреле цены могут еще немного вырасти.

Ко всему прочему спрос на новостройки резко вырос.

- Объяснение простое: на фоне того, что сейчас будут высокие - почти заградительные - ставки по вторичному жилью в районе 20 - 22 процентов, внимание переключается на новостройки, - говорит Надежда Гусева. - Этому же будет способствовать и увеличенный лимит по льготным видам ипотеки.

Это подтверждают и данные статистики:

- По итогам марта наблюдается общее снижение подачи заявок в банк, не все банки даже принимали заявки на кредиты для приобретения вторичного жилья. Желающих оформить такую ипотеку за прошлый месяц стало примерно на 30 процентов меньше.

Перераспределилась и сама структура заявок. Например, в конце прошлого года 20 процентов из них касались новостроек, 77 процентов составляли заявки на вторичное жилье и около 3 процентов - на загородную недвижимость. По итогам марта картина изменилась: 49 процентов - это заявки на ипотечные кредиты для приобретения жилья в новостройках, около 46 процентов - на вторичном рынке, и 5 процентов - на загородную недвижимость.

В тренде - хорошее жилье

Впрочем, подобное изменение структуры спроса не приведет к тому, что новостройки начнут сметать как горячие пирожки.

- Обслуживать ипотеку станет намного труднее, - говорит урбанист-экономист Дмитрий Клещев. - Число желающих приобрести жилье в условиях экономического спада отнюдь не прибавится. Цены на новостройки, конечно, вряд ли уменьшатся. Но и задирать их сверх меры застройщикам вряд ли удастся. Наоборот, опыт кризиса 2014 года показывает, что с продавцами можно будет поторговаться и заключить сделку по цене заметно ниже той, которую они первоначально заявляли. Например, сэкономив на качестве отделки.

Действительно, даже льготная ипотека станет теперь «кусачей».

- Ипотечные кредиты подорожали в среднем в два раза, - перечисляет Надежда Гусева. - Ставку по льготной ипотеке увеличили с 6 до 12 процентов, предельный размер по ней составит 6 миллионов рублей. Соответственно увеличится и ежемесячный платеж. Например, если сумма ипотеки составляла 3 миллиона рублей на 20 лет, то при ставке в 6 процентов нужно было платить каждый месяц 21,5 тысячи рублей, при ставке в 12 процентов платеж составит уже 33 тысячи.

Эксперты прогнозируют, что вырасти может спрос на качественное жилье большой площади.

- Государство увеличивает для большинства регионов, в том числе и для Пермского края, максимальный порог ипотеки до 6 миллионов рублей, - объясняет Надежда Гусева. - Прежние 3 миллиона являлись своего рода заградительной чертой. То есть ипотека станет чуть более доступной с точки зрения максимальной суммы, но ее обслуживание станет дороже.

По программе семейной ипотеки ставка гораздо более интересная, ее можно открыть по ставке 4,5 - 4,75 процента и взять сумму до 6 миллионов рублей. Такая ипотека доступна для семей, у которых два и более ребенка, и обязательное условие - ребенок рожден после 1 января 2018 года. По такой ипотеке уже можно будет приобрести не маленькую студию, а неплохую квартиру. То есть сейчас можно ожидать увеличения спроса на жилье чуть более комфортное и большее по площади.

Не гоняйтесь за дешевизной

Рынок вторичного жилья также оживает после недавней стагнации - в условиях кризиса у продавцов поначалу были завышенные ожидания. Они взвинтили цены почти на четверть, но теперь начинают отыгрывать назад.

- В последнее время продавцы сбрасывают сразу по 100, а то и 200 тысяч рублей, потому что рынок «вторички» был явно перегрет, - говорит пермский риелтор Сергей Беликов. - Например, в декабре двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в центре Перми¸ в Свердловском районе, выставляли за 3 миллиона 100 тысяч рублей. В начале марта цену на нее подняли до 3 миллионов 900 тысяч. А сейчас сбросили до 3 миллионов 700 тысяч.

По мнению Сергея Беликова, к концу лета цены на вторичное жилье могут еще уменьшиться, поскольку покупательский спрос невысок. Он предупреждает, что в нынешних условиях нужно быть особенно внимательным при приобретении квартиры.

- Сейчас стали появляться предложения с очень соблазнительной низкой ценой, и продавцы просят перевести им небольшой задаток, уверяя, что получили очень много предложений, - объясняет риелтор. - Это самая обычная разводка мошенников.

БДИ!

Как не обмануться, покупая квартиру

В сложной ситуации, сложившейся на рынке жилья, важно тщательно проверять выбранную квартиру перед покупкой. Особенно внимательным нужно быть в следующих случаях:

- Собственник менялся несколько раз в течение года. Есть подозрение на мошенническую схему, и надо узнать, почему владельцы так часто менялись.

- Жилье получено в наследство. Прочие наследники могут объявиться уже после покупки квартиры, и они будут претендовать на нее.

- Продавец предъявил не все документы о собственности. Возникает сомнение - точно ли он собственник? В любом случае, без документов, подтверждающих право собственности, сделку проводить нельзя.

- Квартира приватизирована. Необходимо выяснить, кто имел право на проживание в квартире перед приватизацией, и были ли соблюдены их права.