В Прикамье покупатели жилья массово переключаются с рынка вторички на новостройки

Стоит отметить, что привлекательность загородной недвижимости не только сохранилась, но даже немного подросла.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Известные события привели к серьезным изменениям на рынке недвижимости – все большей покупатели интересуются приобретением квартир в новостройках, нежели на вторичном рынке. И это при том, что квадратный метр в новостройках стал за последний месяц почти на треть дороже.

С чем это связано, рассказала в эфире Радио «Комсомльская правда» (96,6 FM) пермский эксперт в сфере недвижимости Надежда Гусева.

- На фоне того, что сейчас будут высокие и почти условно-заградительные ставки по вторичному жилью в районе 20-22 процентов, спрос переключается на новостройки, - констатировала Надежда Гусева. - Этому же будет способствовать и увеличенный лимит по льготным видам ипотеки.

По итогам марта наблюдается общее снижение подачи заявок в банк, не все банки даже принимали заявки на кредиты для приобретения вторичного жилья. Желающих оформить такую ипотеку за прошлый месяц стало примерно на 30 процентов меньше.

Перераспределилась и сама структура заявок. Например, в 4 квартале 2021 года примерно 19 процентов это были заявки на новостройки, около 77 процентов – заявки на вторичное жилье и около 4 процентов – на загородную недвижимость. По итогам марта картина изменилась: 49 процентов – это заявки на ипотечные кредиты для приобретения жилья в новостройках, около 46 процентов – на вторичном рынке, и 5 процентов – на загородную недвижимость.

Стоит отметить, что привлекательность загородной недвижимости не только сохранилась, но даже немного подросла. Для ее приобретения нередко используют средства по семейной ипотеке, поскольку загородный дом это неплохой вариант для больших семей.

Цена квадратного метра в новостройках выросла за март процентов на 20, а по некоторым застройщикам даже на 30 процентов. Застройщики вынуждены брать кредиты в банках по увеличившимся ставкам, а также подорожали стройматериалы. В апреле цена также будет повышаться - по разным застройщикам по-разному.

По вторичному рынку цены с начала марта повысились и стабилизировались. Но мы прогнозируем, что месяца через два они начнут снижаться, поскольку цены неподъемные для тех, кто покупает жилье по ипотеке, к тому же, как мы сказали, спрос на вторичку уменьшился, а на новостройки вырос.

По новостройкам прогноз на снижение стоимости квадратного метра пока мы не даем – все будет зависеть от мер поддержки строительной отрасли, которые предложит правительство.

Ожидается повышение спроса на более комфортное жилье

Надежда Гусева напомнила радиослушателям, что сейчас происходит со ставками по ипотечным кредитам.

- Ипотечные кредиты подорожали в среднем в два раза, - констатировала Надежда Гусева. - Ставку по льготной ипотеке увеличили с 6 до 12 процентов, предельный размер по ней составит 6 миллионов рублей.

Это означает, что увеличится ежемесячный платеж. Например, если сумма ипотеки составляла 3 миллиона рублей на 20 лет, то при ставке в 6 процентов нужно было платить каждый месяц 21,5 тысячи рублей, при ставке в 12 процентов платеж составит уже 33 тысячи рублей.

Но, тем не менее, здесь есть большой бонус, потому что государство увеличивает для большинства регионов, в том числе и для Пермского края максимальный порог ипотеки до 6 миллионов рублей. Прежние 3 миллионов являлись своего рода заградительной чертой. То есть ипотека станет чуть более доступной с точки зрения максимальной суммы, но ее обслуживание станет дороже.

По программе семейной ипотеки ставка гораздо более интересная, ее можно открыть по ставке 4,5 – 4,75 процента и также взять сумму до 6 миллионов рублей. Такая ипотека доступна для семей, у которых два и более ребенка и – обязательное условие – ребенок рожден после 1 января 2018 года.

Этот вариант на сегодня наиболее рабочий и с точки зрения ежемесячных платежей, и по величине кредита – по такой ипотеке уже можно будет приобрести не маленькую студию, а неплохую квартиру.

То есть сейчас можно ожидать увеличения спроса на жилье чуть более комфортное и большее по площади.