Два дома ЖК «Ньютон» получили проектное финансирование по эксроу-счетам

По новой схеме финансирования дольщик может выбрать дом исходя из качества строительства, комфорта, локации и удобства планировок

Татьяна ХЭЙВОРТ

Холдинг «УДС-Групп» будет продавать квартиры в ЖК “Ньютон” через эскроу-счета, гарантирующие финансовую безопасность для дольщиков.

В Перми только семь домов получили проектное финансирование по эскроу-счетам. Два из них это дома №3 и №4 первой очереди ЖК «Ньютон». Холдинг «УДС-Групп» получил одобрение Сбербанка на применение эскроу счетов и проектное финансирование объекта.

Эскроу-счет — это специальный счет, который открывается на имя дольщика. Денежные средства с этого счета передаются застройщику только после того как он исполнит свои обязательства, а на период строительства они “замораживаются” и банк выступает гарантом их неприкосновенности. В случае расторжения договора с застройщиком или его банкротства, банк вернет дольщику все уплаченные деньги. На случай банкротства самого банка предусмотрена «подушка безопасности» — средства дольщика застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Поэтому, если у банка начнутся проблемы, дольщик все равно сможет вернуть свои вложения (до 10 млн рублей).Список банков, которые имеют право вести эскроу счета клиентов утверждается Центробанком РФ.

Каждый застройщик должен соответствовать строгим требованиям, которые к нему предъявляет банк-партнер и федеральное законодательство, чтобы иметь получить право на использование эскроу-счетов.

К примеру, застройщик должен инвестировать в свой проект не менее 10% (раньше дома могли строиться только на деньги дольщиков). При этом банки могут установить для застройщика больший процент вклада..

Также, застройщик или его основная компания должны иметь опыт участия в строительстве многоквартирных домов не менее трех лет. Раньше под каждый дом было возможно регистрировать фирмы-однодневки, которые часто банкротились и дольщики теряли и свои вклады, и возможность купить квартиру.

Новые правила вступили в силу 1 июля 2018 года: в связи с принятыми изменениями в 214-й Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» другими законами, регулирующими отношения дольщиков и застройщиков. Но использование эскроу-счетов было добровольным, а в этом году станет обязательным. Новые требования распространятся на застройщиков, которые будут получать разрешение на строительство после 1 июля 2019 года, или чьи дома на эту дату готовы меньше чем на 30%. Подобная схема давно доказала свою эффективность в ряде европейских стран и доказала свою эффективность.

Дмитрий Лысов, заместитель гендиректора «УДС-Групп» по экономике и финансам считает, что переход на проектное финансирование — это качественно новый этап в строительстве жилья. «Рынок будет отформатирован. В результате чего останутся только профессиональные компании, готовые работать открыто. Мы к этим изменениям уже готовы», — говорит топ-менеджер.

Дмитрий Лысов, заместитель гендиректора «УДС-Групп» по экономике и финансам: “Тот факт, что мы получили одобрение в Сбербанке говорит о том, что проект ЖК «Ньютон» состоятелен, а расчеты максимально прозрачны. Прежде чем получить одобрение, мы прошли залоговую, юридическую и строительную экспертизы. Это значит, что проект соответствует всем градостроительным требованиям Перми. От местных властей получены все необходимые разрешения, то есть проблем с вводом дома в эксплуатацию быть не может.” Как отметил Лысов, дом, получивший одобрение банка, гарантировано будет достроен, поскольку проект будет обеспечен 100% финансированием. «Все аспекты учтены, а строителям осталось возводить дома максимально качественно и быстро, не зависят от темпа продаж», сказал Дмитрий Лысов.

По новой схеме финансирования дольщик может выбрать дом исходя из качества строительства, комфорта, локации и удобства планировок. И не переживать из-за надежности застройщика, за него все проверит банк-партнер. Соглашение между застройщиком и банком-партнером не ограничивает выбор будущих собственников. За ипотекой для покупки квартиры можно обращаться в любой банк.

Получить больше информации о ЖК «Ньютон» и ознакомиться с проектной декларацией можно на официальном сайте жилого комплекса. Застройщик: ООО «Ньютон». Агент по продажам: ООО «УралДомСтрой-Сервис».