Земельные участки в Перми: как выбрать землю под будущий дом

Выбираем земельные участки в Перми под строительство собственного дома

На окраинах Перми есть множество участков для ИЖС

- Да разве можно жить в этом бетонном склепе, - рассуждает коллега, который живет в Перми в частном доме. – Вот у меня свой дом, скважина, масляные радиаторы для отопления – плачу только за электричество. Выйду, бывало, летом из бани в одной простыни и гляжу на окна многоэтажек: смотрите, мол, вам воду отключили, а у меня таких проблем не было, и быть не может.

Пермь – один из самых протяженных и самых зеленых городов России. Если центр мегаполиса задыхается от точной застройки высотками, то чуть поодаль простираются гектары частного сектора. Поэтому любой пермяк может спокойно выбрать, где ему жить: в квартире многоквартирного дома или в своем коттедже. Благо земли в границах города предостаточно. Взять, к примеру, микрорайоны Верхняя Курья, Запруд, Ива, Костарево, Январский, Акуловский, Кировский поселок, Голый Мыс и множество других. «Комсомолка» узнала, как правильно выбрать земельных участок для строительства своего дома.

ОТ 40 ДО 450 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ЗА СОТКУ

- Для каждого человека ответ на вопрос «где лучше купить землю под строительство» будет субъективным, - рассказала корреспонденту «КП» руководитель аналитического центра «Медиана» Ксения Иодик. - Кому-то необходим земельный участок максимально приближенный к центру города со всеми коммуникациями. В данном случае рекомендуется рассмотреть участки в Дзержинском, Индустриальном и Свердловском районах, где средняя цена сотки составляет от 120 до 180 тысяч рублей. Для тех, кто предпочитает жить в отдаленных районах города, но с хорошей транспортной доступностью подойдет вариант в Мотовилихинском и Кировском районах. Здесь цена сотки составляет в среднем 150 тысяч рублей. Тем, кому предпочтительны видовые характеристики участка, подойдет Орджоникидзевский район со средней ценой 110 тысяч за сотку.

По словам аналитика, ценовая политика земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на территории города Перми зависит от многих критериев:

- транспортная доступность;

- наличие коммуникаций или доступность их проведения;

- инфраструктура в ближайшем окружении (магазины, школы, детсады, поликлиники и т.д.);

- форма и размеры участка;

- назначение участка.

- Поэтому на территории Перми можно найти земельные участки как за 40 тысяч рублей за сотку, так и за 450 тысяч, - говорит Ксения Иодик. - Как правило, чем ближе земельный участок расположен к центру, тем выше его стоимость. При этом далеко не всегда такая близость гарантирует короткую дорогу до места работы или учебы. Все зависит от загруженности автомобильных дорог. Например, в отдаленных районах города (Орджоникидзевский, Кировский) цена сотки составляет в среднем 115 тысяч рублей. А в центре – в Ленинском районе – цена сотки достигает 280 тысяч.

ДОМ КАПИТАЛЬНЫЙ ИЛИ ЛЕТНИЙ?

- Выбирая участок для строительства, нужно отталкиваться от конкретных потребностей, - рассказывает Александр Каменев, куратор отдела развития Центра недвижимости и права «Белые ночи». - Если вам нужен дачный, преимущественно, летний домик — это одно, а если вы намерены жить в нем постоянно — то требования к участку будут совершенно другими.

По словам эксперта, всего существует семь типов земли. Если вы планируете построить дом для жизни, то вам подходит только одна категория — земли поселения. В этом случае вы сможете получить разрешение на строительство, а потом и прописаться в построенном доме.

Строить дом и прописаться в нем можно и на землях сельскохозяйственного назначения, считает Александр Каменев. Но возможно это не всегда, иногда вопрос придется решать через суд, и не факт, что судья примет решение в вашу пользу.

- Поэтому земли сельхозназначения лучше рассматривать только для строительства дачных домов, в которых не планируется жить постоянно, - советует собеседник «КП». - Сельскохозяйственные земли, в свою очередь, делятся на дачные, садовые и огородные. На землях последнего вида строить и вовсе запрещено.

6 СОВЕТОВ: КАК ПРАВИЛЬНО ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

1. В первую очередь, вам следует узнать категорию земли, на которой вы собираетесь построить дом, советует Александр Каменев. Сделать это можно на сайте публичной кадастровой карты. Сменой категории земли занимается городской департамент земельных отношений и Кадастровая палата.

2. Лучше всего приобретать земельный участок, границы которого отмежеваны. Это снижает вероятность земельных споров с соседями и позволяет оценить конфигурацию и площадь приобретаемого участка.

3. Неплохо бы узнать о правах, спорах и обременениях земельного участка. Эти сведения есть в выписке из регпалаты и позволяют убедиться, что продавец участка - это и есть его настоящий собственник, а также исключить наличие ареста, залога или судебных споров по земле.

4. Важный момент — нужно определить возможность проведения необходимых коммуникаций — воды, электричества и газа.

Рассмотрите вариант покупки участка с уже подведенными сетями. Конечно, они будут строить дороже, но в перспективе могут сэкономить вам не только время, нервы, но и деньги.

5. Задумайтесь, прежде чем приобретать участок с уже начатым строительством. Так, например, возведенный фундамент в некоторых случаях может выйти вам боком: ваши планы могут не совпасть с существующими реалиями, и все придется переделывать, а это опять время и деньги.

6. Менее важные, но все равно значимые детали, которые нужно учесть при выборе участка — это его форма, тип грунта, близость или удаленность от водоемов и леса, инфраструктура, характер местности.