В Перми хрущевкам век стоять

Панельная хрущевка первых серий 60-х годов в микрорайоне Городские Горки по бульвару Гагарина.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

В Москве на старте вторая волна сноса пятиэтажек, именуемых в народе хрущевками. Президент Путин дал указание столичному мэру Собянину вместо того, чтобы их капитально ремонтировать, — снести и построить на этом месте новое современное жилье. В Перми, входящей в первую пятерку российских городов по количеству хрущевок, власти пока даже не рассматривают вариант их сноса. «Комсомолка» решила разобраться: почему?

«МОЖНО ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК»

Восемь лет назад в Москве еще при Лужкове уже сносили хрущевки. И в Перми, на волне принятия нового Генплана, в 2011 году власти тоже заявляли о необходимости избавить миллионник сначала от аварийных домов, а потом от панельных и кирпичных пятиэтажек. Но, воз и ныне там…

Сегодня в администрации Перми нам сообщили, что специальных программ по реконструкции или расселению хрущевок в городе нет. Зато действует программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. В эту программу в основном попадают дома 20-х и 30-х годов постройки, а также 2-х, 3-х и 4-хэтажные шлакоблочные дома и деревянные дома более поздней постройки.

— Состояние 5-этажных домов, построенных в 50-е - 60-е годы, которые традиционно и называют хрущевками, позволяют их эксплуатировать еще достаточно длительный срок, — рассказали в мэрии.

Кирпичные хрущевки при своевременном капитальном ремонте могут простоять 150 лет и более.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

В ХРУЩЕВКАХ ВСЕ БЫЛО ПРОДУМАНО

Принятт считать, что первые хрущевки появились в 1957 году в московском микрорайоне Черемушки. Отсюда и пошла массовая застройка советских городов типовыми четырех- и пятиэтажками. В Перми первые кирпичные хрущевки появились на Комсомольском проспекте и улице Куйбышева. От сталинской застройки предыдущих лет их отличало отсутствие архитектурных излишеств: портиков, колонн, лепнины, вензелей. Хотя, первые хрущевки еще сохраняли черты некоторые ампира.

Но главной ценностью хрущевки как массового жилья была скорость возведения здания. Поэтому по стране стали строиться домостроительные комбинаты, специализирующиеся по производству железобетонных панелей. По сути, дома изготавливали на этих комбинатах, а потом просто собирали панели на месте.

В панельных хрущевках главные минусы: плохая теплоизоляция и высокая слышимость.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Доподлинно известно, что первая панельная четырехэтажная хрущевка появилась в Перми в 1961 году на улице Студенческая. Затем началась масштабная стройка, превратившая столицу Западного Урала из города бараков в современный социалистический город. Хрещевками оказались застроены микрорайоны Городские горки, Садовый, Крохалева, Балатово, Владимирский и другие.

Панельные пятиэтажки производились на домостроительных комбинатах, а на месте их уже собирали, как карточные домики, скрепляя плиты сваркой арматуры.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

- Массовое типовое строительство было экономически обосновано, - рассказывает пермский архитектор Игорь Луговой. – Целые проектные институты трудились над проектировкой серий типовых жилых домов. Ученые ломали голову, как уместить на определенной площади больше квартир. Даже маленькая кухня и маленькая прихожая были детально обоснованы тем, что, если, допустим, в квартире живет три человека, то у них должно быть определенное количество одежды и кухонной утвари, умещающееся точно в квадратные метры, рассчитанные на троих человек.

Типовая хрущевка из силикатного кирпича в микрорайоне Зеленое Хозяйство.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Естественно, для людей это была огромная радость – переехать из бараков и коммуналок в свое отдельное жилье. Квартиры ведь люди тогда не покупали, им их выдавали.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ХРУЩЕВОК

- Чаще всего в хрущевках санузел был совмещенный. В более поздних версиях типовых пятиэтажек середины-конца 70-х, именуемых брежневками, – раздельный.

- Отличительной особенностью хрущевок был «хрущевский холодильник» - встроенный в стену на кухне шкаф, который от улицы отделяла стенка в полкирпича. Там можно зимой хранить продукты.

- Между санузлом и кухней присутствует окно на случай, если будут перебои с электричеством. В таком случае, естественный свет от окна на кухне попадал в туалет и ванную.

- Хрущевки делились на сносимые и несносимые. Панельные хрущевки сносимых серий имели срок эксплуатации 25 лет, но стоят и поныне. Несносимые панельные и кирпичные хрущевки имели срок службы 50 лет, но позднее он был продлен до 150 лет с учетом капитального ремонта.

Кирпичные хрущевки обычно были четырехподъездными. Типовая застройка микрорайона Балатово по улице Мира.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

СЕРИИ ХРУЩЕВОК

Серий кирпичных и панельных хрущевок было множество. Более того, для разных регионов, в зависимости от климата и других особенностей, разрабатывались специальные серии. Но есть и самые распространенные.

Серия 1-335 – панельные пятиэтажные жилые дома, строящиеся с 1958 года.

В доме – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков – 2,55 м. Санузел – совмещенный. Лифт и мусоропровод – отсутствует.

Серия 1-447 – кирпичные пятиэтажные жилые дома, строящиеся с конца 50-х годов по конец 70-х.

В доме – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков 2,48 м. Санузел – совмещенный. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

Хрущевская застройка в районе площади Карла Маркса.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

ПАНЕЛЬНЫЕ ИЛИ КИРПИЧНЫЕ?

- В Советском Союзе строились преимущественно панельные хрущевки по одной простой причине: их можно было построить за условные два месяца, в отличие от кирпичных – за условный год, - говорит архитектор Игорь Луговой. – Единственным очевидным минусом кирпичных типовых домов был в том, что из-за толщины стен полезная площадь квартир была меньше. Хотя жителями это не ощущалось.

Зато, по словам архитектора, минусов панельных домов – более чем предостаточно. Это и плохая звукоизоляция в квартирах, и низкая теплоизоляция, и отсутствие возможности сделать перепланировку из-за несущих панелей внутри квартиры, и, самое главное, меньший срок службы этих домов. Дело в том, что панели скрепляются между собой сваркой арматуры, а со временем сварка подвергается эрозии. Другое дело, что проектировщики всегда закладывали запас прочности скрепления панелей, но тут уже вопрос к строителям, которые, зачастую, возводили такие дома на скорую руку.

Кроме кирпичных и панельных хрущевок встречались и из блочные, как, например, возле Южной дамбы

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

ЗАЧЕМ СНОСИТЬ?

- Сегодня хрущевские дома, конечно, морально устарели, - говорит Игорь Луговой. – Дело не только в комфорте проживания, но и в технических характеристиках: ширина лестничных пролетов, например, находится на грани противопожарных норм. Поэтому о первых проектах реконструкций хрущевок задумались еще в 80-е года. Но в начале 2000-х стали говорить о том, что проще снести пятиэтажки, чем их реконструировать. Дело в том, что они занимают большую площадь застройки при маленькой плотности населения. От этого увеличивается площадь инженерных сетей, которые изношены, дорог…

Многие дома хрущевских серий до сих пор используются под общежития.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Получается, что гораздо выгоднее будет снести старую пятиэтажку в центре города (допустим, в районе улицы Крисанова или Николая Островского) и построить на ее месте высотку, куда получится заселить в два раза больше людей, а, следовательно, получить в два раза больше денег с объекта недвижимости. Реконструкция же такого экономического эффекта не даст.

Другой вопрос, согласятся ли люди покинуть хоть и морально устаревшую, но благоустроенную квартиру в центре города и переехать в новостройку на периферии? Государство не имеет никаких законных механизмов, чтобы принудить собственников жилья выехать из квартир, которые, как мы видим из ответа горадминистрации, аварийными не являются и не будут таковыми долгое время. По мнению Игоря Лугового, существует только один механизм подобного решения проблемы: расселить людей в благоустроенный маневренный фонд, а после предоставить квартиру в новостройке в том же районе, где они жили в хрущевском доме.

Кирпичные хрущевки обычно не штукатурили - они и без того обладают высокой теплоизоляцией. Типовая застройка микрорайона Николая Островского.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

СТОИМОСТЬ ХРУЩЕВОК СНИЖАЕТСЯ

- Последние несколько лет стоимость квартир в хрущевках снижается, - рассказывает член правления НП «Российская гильдия риелторов. Пермский край» Екатерина Пахомова. – Но спрос на них не уменьшается. Дело в том, что Пермь входит в первую пятерку городов России по количеству хрущевок, поэтому предложений в них огромное количество. Люди выбирают жилье в пятиэтажках, прежде всего, из-за его низкой стоимости, а она прямо пропорциональна небольшой площади квартир.

Кроме относительной доступности жилья в хрущевках, высокий спрос на квартиры в них риелтор объясняет привязанностью некоторых покупателей к месту, а также расхожим мнением, что жилье в старых домах более надежно. Кроме того, оно уже готово к заселению.

- Портрет покупателя жилья в хрущевке следующий: это взрослые люди за тридцать, у них есть дети, - говорит Екатерина Пахомова. – Студенты и другая молодежь предпочитают сегодня покупать малоформатное жилье в новостройках, а люди среднего возраста с деньгами, наоборот, продают жилье в хрущевках и покупают себе более комфортную квартиру в современных жилых комплексах.

Население хрущевок неуклонно старится, а молодежь предпочитает жить в новых домах

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП