Что делать пермякам, если по дому пошли трещины?

Дом по Куйбышева, 103, возможно, рухнул из-за незаконных перепланировок

Фото: Ирина МОЛОКОТИНА. Перейти в Фотобанк КП

Недавняя трагедия с обрушением угла дома по улице Куйбышева, 103 оживила у пермяков интерес к состоянию своего жилфонда. Одни забеспокоились, увидев трещины в стенах своих домов, другие стали пристально следить за проходящими в их доме реконструкциями и перепланировками. На сегодня эксперты склоняются к тому, что причиной обрушения части дома могли быть незаконные перепланировки на цокольном и первом этаже аварийного здания.

Что делать если по стенам вашего дома идут трещины? Кто ответственен за перепланировку помещений в многоквартирном доме? И кто должен поддерживать в норме техническое состояние вашего дома? На эти и другие вопросы отвечает пермский юрист в сфере ЖКХ Анатолий Пешков.

1. Куда обращаться, если заметили, что по стене дома или по его фундаменту пошла трещина?

- В первую очередь вам необходимо обратиться с письменными заявлениями в свою управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны провести обследование дома и образовавшихся трещин. В случае необходимости они должны привлечь для проведения обследования специализированную организацию.

Юрист Анатолий Пешков

Также вы можете обратиться в районную администрацию и запросить у них документы по арендаторам площадей на пером и цокольном этажах вашего дома. Узнать были ли у них перепланировки и согласовывались ли они в установленном порядке.

Кроме того, вы можете обратиться прокуратуру своего района. На основании вашего заявления они будут вправе провести проверку всех нежилых помещений в вашем доме на предмет перепланировок и проверить их законность.

2. Что должна делать управляющая организация, чтобы не допустить разрушения дома?

- Управляющая организация при наличии трещин в фундаменте и стенах дома должна провести его обследование, установить маячки на трещины и наблюдать за их состоянием. Также следует выяснить, в связи с чем они образовались, обязать виновных лиц (если это, к примеру, собственники нежилых помещений на первом и цокольном этаже) устранить нарушения и принять соответствующие меры. Далее нужно разработать план мероприятий по приведению несущих конструкций в нормативное состояние, довести его до собственников помещений, проинформировать их о ситуации.

3. Кто понесет ответственность, если в фундаменте или на стенах жилого дома появятся трещины?

- Каждая ситуация индивидуальна, и в ней может быть вина разных людей в зависимости от причин произошедшего. Но, в первую очередь, по законодательству за содержание и ремонт дома, обеспечение безопасных условий проживающих в нем людей отвечает управляющая организация обслуживающая дом (УК, ТСЖ, ЖСК и т. д.).

Если говорить о том, что ухудшение несущих способностей строительных конструкций произошло из-за перепланировок помещений на первом и цокольном этаже, необходимо выяснить: законно ли были произведены эти работы? Были ли получены на них необходимые согласования? Сдавались ли объекты надлежащим образом в эксплуатацию? Эти вопросы можно задать администрации района, которая имеет полномочия по согласованию перепланировок и реконструкции помещений.

Если причина трещин кроется в перепланировке помещений на первом и цокольном этажах - ответственность должны нести собственники перепланированных помещений.

Если процедура согласования перепланировок была проведена с нарушениями - ответственность несут и сотрудники районной администрации.

4. Как правильно проводить перепланировку помещений в многоквартирном доме?

- Согласование перепланировки помещений, а также их перевод из жилого в нежилое назначение относится к компетенции администрации района. Чтобы совершить этот перевод, нужно заявление владельца помещения, к которому должен прилагаться подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки этого помещения. Если для проведения перевода помещения требуется проведение работ, то после выдачи разрешения на переустройство (перепланировку, перевод) помещения орган местного самоуправления (администрация района) должен принять работы и оформить акт приемочной комиссии.

В случае нарушения порядка проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, собственник помещения несет ответственность за все последствия таких действий. Как показывает практика, перепланировки, ставшие причиной гибели людей, приводят к реальным уголовным делам на ответственных лиц.

5. Должны ли знать собственники квартир о проводимых перепланировках помещений в их доме?

- Да, в некоторых случаях для проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения требуется согласие общего собрания собственников дома. По закону, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также об использовании придомовой территории относятся к компетенции общего собрания собственников. Также, в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений обязательно.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства: высоты, количества этажей, площади, объема, а также качества инженерно-технического обеспечения.

6. Как собственники жилья в доме могут проконтролировать такие переустройства?

- Жители домов могут проверить соблюдена ли собственниками нежилых помещений первых и цокольных этажей процедура согласования и проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, сделав соответствующий запрос в администрацию района. Там же они могут запросить протокол общего собрания, если оно было необходимо, и собственник в этом собрании не участвовал.

В случае если у собственника после получения ответа появятся сомнения в законности произведенных работ по переустройству, перепланировке или переводу помещения, он может обратиться для проведения проверки в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (Пермь, ул. Екатерининская, 78, телефон: 8 (342) 236-21-31), а также в прокуратуру своего района.

7. Могут ли собственники квартир в многоквартирном доме зарабатывать на сдаче его площадей в аренду, а также размещению рекламы на стенах дома?

- Для собственников помещений в доме действительно есть возможность получать дополнительные деньги в виде доходов от использования общего имущества. Это могут быть доходы от сдачи в аренду земельного участка, для размещения на нем, к примеру, торгового киоска, доходы от сдачи в аренду помещений общего пользования. Если на вашем доме размещены какие-либо рекламные конструкции (баннеры, световые короба и т. п.), их владельцы также должны вносить оплату за их размещение. Можно также взимать плату с интернет-провайдеров за размещение их оборудования в подъездах, на крыше и т. д.

Все эти действия должны быть согласованы на общем собрании собственников помещений. На таком собрании должны быть приняты решения о предоставлении в пользование общего имущества и об утверждении размера платы за его использование. Также на собрании необходимо согласовать условия договора о предоставлении в пользование общего имущества, утвердить лицо, уполномоченное на заключение такого договора и получение по нему денежных средств.

Решением собрания вы также можете определить, куда должны направляться эти деньги. Они могут быть направлены как на выполнение работ на доме, так и на оплату коммунальных услуг.