Оформить квартиру в пермской новостройке теперь можно раньше, чем застройщик поставит весь дом на учет

Фото: Алексей ЖУРАВЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

С октября этого года вышел новый закон, изменивший порядок постановки квартир в многоквартирном доме на учет. По словам сотрудников кадастровой палаты краевого Росреестра, новшество существенно облегчает порядок оформления жилплощади в собственность.

Теперь квартиры и комнаты в многоквартирных домах можно поставить на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Есть одно условие - дом должен быть сдан в эксплуатацию. Это значит, что собственники получили долгожданную возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до того, как застройщик удосужится оформить кадастровый паспорт на свое строение.

- Раньше застройщики медлили с постановкой новостройки на кадастровый учет, так как все некупленные квартиры им приходилось оформлять для этого в собственность, а это, согласитесь, дополнительные затраты, - говорит коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. - Но я бы не сказал, что дом существовал без кадастрового паспорта годами, обычно после сдачи объекта все квартиры раскупаются за 2 - 3 месяца, и застройщик ставит многоквартирный дом на кадастровый учет.

Главное, чтобы дом был поставлен на учет.

Фото: Алексей ЖУРАВЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

- Постановка на кадастровый учет помещения раньше, чем на учет будет поставлен весь дом, сама по себе не имеет каких-либо преимуществ, - комментирует заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Яков Осипов. - Однако следует отметить, что ранее возможность постановки на учет квартиры без предварительной постановки на кадастровый учет дома, в котором она находится, отсутствовала, и это являлось препятствием для регистрации права собственности. Сейчас это ограничение снято, и потенциальные собственники квартир в могут поставить на кадастровый учет квартиру и, соответственно, зарегистрировать на нее право, не дожидаясь постановки на учет здания.

Кроме того, в кадастровой палате края отмечают, что по новым нормам сведения о квартирах после ввода дома в эксплуатацию должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости самим застройщиком. Следовательно, теперь необходимость в сборе документов и личном обращении в кадастровую палату для проведения учета у собственников жилья отпала. Новый порядок позволяет существенно экономить время жителей нашего региона.

- Вообще, для собственников квартир, какой либо угрозы в том, что их дом не поставлен на кадастровый учет нет, - продолжает Яков Евгеньевич. - Но это может привести к неудобствам или невозможности выполнения, каких либо организационных мероприятий по хозяйственной деятельности связанных с домом или общедомовым имуществом. Например, при оформлении прав на землю под здание.

Отметим, если квартира не поставлена на кадастровый учет, то во вновь построенных объектах недвижимости нельзя зарегистрировать квартиру. Таким образом, нет возможности узаконить на нее свои права и полноценно им распоряжаться.