Выбираем квартиру в Перми: покупать ли «сталинку»?
"Дом грузчика" в Перми
Фото: Ирина МОЛОКОТИНА. Перейти в Фотобанк КП
Пошерстив объявления о продаже жилья в Перми, мы увидели, что немалая доля рынка – «сталинки» и «хрущевки». Иногда такие квартиры - с отличным ремонтом, в центре и по привлекательной цене. Покупать? Что будет с этими домами через пару десятков лет? Сегодня мы поговорим о «сталинках», а в следующих выпусках «КП» - о «хрущевках».
- Спрос на квартиры в сталинских домах никогда не возобновится, и это мой окончательный диагноз, - сказал мне знакомый риэлтор.
Была «элитка» - стало старье
Казалось бы, почему? Сталинские дома, построенные в центре Перми в 30-50-х годах прошлого века, имеют преимущества не то что перед «хрущевками» и «панельками», а даже порой и перед современными высотками. В «сталинках» высоченные потолки (кое-где до 3,7 метра), большие комнаты, ванны в человеческий рост - в общем, все атрибуты элитного жилья. Но практика показывает, что выставленные на продажу квартиры в сталинских домах спросом не пользуются.
- Спрос на квартиры в таких домах существенно снизился за последние годы, - рассказал коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. - Теперь это не элитное жилье бывшей партийной номенклатуры, а просто старье. Там старые перекрытия, старые коммуникации… Покупатель сегодня предпочитает квартиры в новых домах. Люди пока держат квартиры в «сталинках» год-два, надеются, что спрос на них возобновится, но вряд ли. Мы не рекомендуем даже делать в них капитальный ремонт перед продажей, так как это существенно увеличит себестоимость жилья, а на рыночной цене никак не скажется. Скорее всего, скоро она поползет вниз.
Дома партийной номенклатуры и квалифицированных рабочих
Немного истории: сталинские дома начали строить во всех крупных городах Советского Союза еще в середине 30-х годов XX века. Они пришли на смену зданий, возведенных в стиле конструктивизма, где облик дома был лишен архитектурных излишеств. Когда страна выбралась из постреволюционной разрухи 20-х годов, когда по стране застучали стройки первых пятилеток, когда СССР признали все ведущие мировые державы - не хватало только имперского размаха в архитектуре больших городов. Чтобы подчеркнуть величие молодого советского государства, архитекторы вернулись к неоклассицизму - величественные формы зданий, узорная лепнина, шпили и вензеля, сводчатые арки и т. д.
Наиболее яркие образцы «сталинского ампира» можно наблюдать не только в Москве (сталинские высотки, проспект Ленина и пр.) и в Санкт-Петербурге (Московский проспект, проспект Стачек), однако и в других городах страны есть множество архитектурных достопримечательностей сталинского периода.
В Перми наиболее яркие «сталинки» - это здание краевого МВД («Башня смерти»), «Пермэнерго» на Компросе и здание «Молотовугля» («Дом со львами» на Монастырской). Жилых домов, выполненных в стиле «сталинский ампир» в нашем городе не больше сотни, но каждый из них по праву может считаться памятником архитектуры, хотя бы местного значения.
- Сейчас мы готовим проект зон охраны в Перми, - рассказывает председатель краевого центра охраны памятников (КЦОП) Александр Ложкин. - Есть желание сохранить в нашем городе архитектурную среду послевоенной застройки. У нас подготовлены проекты охранных зон: «Проспект Сталина» - это так называемый «тихий Компрос», «Проспект Ленина» - это часть улицы Ленина в Дзержинском районе Перми. Есть также желание придать статус охранной зоны застройке в районе кинотеатра «Молот» в Мотовилихе.
Суть охранных зон, по словам Александра Ложкина, будет заключаться во введении там градостроительных регламентов, а именно: где-то запрет на высотное строительство, где-то ограничение по материалам отделки фасадов домов и их кровли. Главное, что места сталинской застройки должны сохранять архитектурную атмосферу середины прошлого века.
Начало строительства «сталинок» в Перми датируется концом 30-х годов XX века, однако многие из них были достроены только после войны. На стройках были задействованы комсомольцы, пленные немцы, но в основном - заключенные.
Жилых домов, выполненных в стиле «сталинский ампир», в нашем городе не больше сотни, но каждый из них по праву может считаться памятником архитектуры хотя бы местного значения.
- Дома на «Тихом Компросе» (тогда - проспекте Сталина) строил моторостроительный завод, и там проживали не только номенклатурные работники, но и простые заводчане, - рассказывает заместитель директора краевого центра охраны памятников по науке Александр Киселев. - «Сталинки» на улице Ленина строились для работников железной дороги, а также для университетской профессуры. По улице Сибирской - для офицеров Пермского гарнизона. В Мотовилихе (район цирка и сквера на улице Землячки) - для квалифицированных рабочих завода имени Ленина. Там же проживали и ветераны труда, а на углу улиц Уральской и братьев Вагановых стоит дом работников исполкома.
Слабые места «сталинок»
Предполагалось, что срок эксплуатации сталинских домов - 125 - 150 лет, а своевременный капитальный ремонт увеличивает их жизнь на 50 - 100 лет.
- Дома очень хорошие, но есть несколько существенных минусов, - рассказывает председатель ТСЖ дома № 77 по Комсомольскому проспекту Александр Зотин. - Во-первых, это просто очень старые дома, в которые нужно вкладывать много денег. Вот мы, например, сейчас меняем кровлю, и только на часть работ у нас уже ушло 2 миллиона рублей. Главная проблема «сталинок» - это деревянные чердачные перекрытия, которые попросту сгнили.
Что касается сетей в сталинских домах, то Александр Зотин считает их вполне приемлемыми. Понятно, что срок службы чугунных стояков не больше 50 лет и они требуют замены, но если все вовремя менять, то проблем возникнуть не должно. А отопление в таких зданиях гораздо лучше, чем в «хрущевках». Если поставить пластиковые окна, то всю зиму можно жить с открытой форточкой - толщина наружных стен 70 сантиметров.
Есть еще одна проблема сталинских домов - проводка. По словам электриков, алюминиевые провода не выдерживают современные мощности, а если увеличить ампераж пробок, то от перегрева разрушается изоляция проводов и выгорают электрощитки. Лучший способ избавиться от "слабой" проводки - сменить ее на медную.
Многих потенциальных покупателей «сталинок» не устраивают деревянные перекрытия между этажами и квартирами, дескать, в таких домах большая слышимость, а если перекрытия прогнили, то вообще есть риск провалиться к соседу этажом ниже.
- Когда строились эти дома, в стране существовала проблема с цементом, так как он почти весь шел на всесоюзные стройки, - рассказывает Александр Киселев. - Поэтому перекрытия и перегородки в «сталинках» преимущественно деревянные. В Перми таких домов, пожалуй, процентов 90. Железобетонные перекрытия в основном использовались для подвалов и чердаков. Но могу сказать точно, дерево - это лучший звукоизоляционный материал, нежели железобетон.
Так как квартиры в сталинских домах подходили под определение «улучшенная планировка», то однокомнатных квартир там практически не встретить. А площадь двухкомнатной квартиры, например в «Доме ученых» на Компросе, 49, равна 77 квадратным метрам. Стоит такая квартира почти 4 миллиона. А четырехкомнатная квартира в том же доме площадью 150 «квадратов» с полной отделкой продается уже за 12 тысяч. Трехкомнатная квартира в «Доме чекистов» по Сибирской, 30 площадью 68 квадратных метров стоит 3,3 миллиона. В среднем, однокомнатные квартиры в «сталинках» Перми можно купить от 2,5 миллиона.
КСТАТИ
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В СТАЛИНКЕ
1. Из какого материала сделаны перекрытия и межквартирные перегородки. Лучше - железобетонные.
2. Заменены ли кровля и стояки. Если нет, то вам, возможно, придется в скором времени серьезно вложиться в их замену.
3. Стоят ли в подъезде пластиковые окна. Если в подъезде старые сквозящие рамы, то зимой вам придется платить за отопление улицы.
4. Состояние проводки. Если проводка старая алюминиевая и с обгоревшей изоляцией, то можете забыть об эксплуатации стиральной машины, чайника и прочих электроприборов одновременно.
Легенды пермских «сталинок»
«Дом ученых»
В "Доме ученых" есть лифты и комнаты для прислуги.
Фото: Ирина МОЛОКОТИНА. Перейти в Фотобанк КП
На Комсомольском проспекте, 49 стоит дом, каких, поговаривают, в России всего четыре, а на его проекте стояла подпись самого Сталина. Это «Дом ученых». Его начали строить в 1948 году, а закончили в 1955-м. В 40 квартирах поселилась профессура Пермского государственного университета. Высота потолков там достигает 3,5 метра.
Это один из немногих пятиэтажных домов в Перми, где есть лифт. Но самое главное то, что это единственные пермский жилой дом, где предусмотрены комнаты для прислуги.
- Как-то считалось, что профессура не должна сама готовить себе есть, - говорит Александр Киселев. - Поэтому были специальные комнаты для прислуги, которая поднималась в них с черного хода. Сейчас, конечно, эти комнаты используются под жилые помещения.
В этом доме жил почетный гражданин Перми, выдающийся хирург Евгений Вагнер (1918 - 1998).
«Дом чекистов»
"Дом чекистов" выполнен в виде заглавной буквы фамилии Сталин
Фото: Ирина МОЛОКОТИНА. Перейти в Фотобанк КП
Еще один памятник архитектуры «Дом чекистов» на Сибирской, 30 формально нельзя отнести к «сталинкам», так как он был построен в середине 30-х годов в стиле конструктивизма. Однако большие парадные, высокие потолки и огромный метраж комнат полностью относит его описываемой нами категории жилых домов.
По аналогии с «Домом на набережной» в Москве здесь могли находиться тайные комнаты для прослушки сотрудников ЧК, однако такой изощренностью пермские чекисты, видимо не обладали. Зато известно, что в подъезде № 7 существовала 3-комнатная квартира, из кухни которой вело окошко на лестничную площадку. Потом его заложили кирпичами, но какой оно несло смысл - до сих пор не понятно.
Если посмотреть на «Дом чекистов» с высоты птичьего полета, то он построен в форме буквы «С». По легенде, архитекторы планировали построить ансамбль зданий, запечатлев таким образом на карте Перми фамилию «Сталин». Соседнее с «Домом чекиста» здание по Сибирской, 32 напоминает шляпку буквы «Т».
Кстати в «Доме чекистов» тоже есть лифт в его семиэтажной части. А в двухэтажном пристрое до сих пор размещается Пермское отделение Союза писателей России, где в разные годы работали Виктор Астафьев, Алексей Решетов, Лев Кузьмин, Владимир Радкевич и другие.
«Дом летчиков-испытателей»
"Дом летчиков-испытателей" был первым благоустроенным домом в поселке Сталина
Фото: Алексей ЖУРАВЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП
В этом здании жил знаменитый командир эскадрильи истребителей, Герой Советского Союза Николай Краснов. В годы Великой Отечественной войны он сбил 50 фашистских самолетов. Именем Краснова назван микрорайон в Свердловском районе Перми.Он имел лучшую планировку и отделку. Полы дома по Героев Хасана, 32 устилал паркет, в комнатах имелись встроенные шкафы, а размер комнат и огромные витражи окон говорили сами за себя – здесь живут не простые заводчане. В этот дом вселились летчики-испытатели моторостроительного завода, командный состав и ведущие специалисты. В 30-е годы прошлого века часть Перми, именуемая сегодня «тихим Компросом», была поселком имени Сталина, где жили рабочие завода № 19 («Пермские моторы»). Именно тогда здесь были построены 8 шлакоблочных домов, где заводчане жили даже на кухнях. Но первым домом для заводской элиты был дом на углу улиц Чкалова и Героев Хасана – дом для летчиков-испытателей.
«Дом специалиста»
Еще одна «сталинка» периода конструктивизма была построена в 1935 году по улице Уральской, 87. К классицизму его относят фронтоны и портики на фасаде. В дом заселили инженерно-технических работников завода имени Молотова («Мотовилихинские заводы»), поэтому он вошел в историю Перми как «Дом специалиста». Это были огромные по тем временам квартиры с высокими потолками и хорошей отделкой.
Дом построен из монолитных плит со сплошными экранами балконов и витражным остеклением лестничных клеток.
- С этим домом связана одна трагическая история, - рассказывает краевед Владимир Гладышев. – Дело в том, что «Дом специалиста» стоит по диагонали к улице Уральской и, по мнению властей, из-за такого нестандартного расположения из его окон не было видно проходящие по улице демонстрации. На архитектора завели дело по статье «Вредительство» и отправили в места не столь отдаленные.
«Дом грузчика»
"Дом грузчика" начал строиться еще в 1920 году.
Фото: Ирина МОЛОКОТИНА. Перейти в Фотобанк КП
Сейчас трудно назвать «Дом грузчика» домом жилья «премиум-класса», но когда-то оно таким являлось. Строительство жилого здания «со всеми удобствами для одиноких и семейных работников порта Пермь» по адресу: Монастырская, 171 началось в 1920 году, а закончилось лишь в 1950-м. По данным историков, в то время это было настолько комфортабельное жилье, что в конце 30-х годов, когда здание спешно достраивалось, в него заселили номенклатурных работников.
«Ампир» здесь во всем: в узорчатых фронтонах, лепнине, подобии колоннады и пр. Знаменит же «Дом грузчика» сегодня тем, что в нем жили герои сериала «Реальные пацаны».
«Дом горсовета»
"Дом горсовета" был первым газифицированным домом в Перми
Фото: Ирина МОЛОКОТИНА. Перейти в Фотобанк КП
Дом городского совета, что на углу улиц Екатерининской и 25 Октября (25 Октября, 26) был построен в 1930 году. В нем 5 этажей и 40 квартир, в народе его так и прозвали - «пятиэтажкой», так как тогда он был единственным в Перми многоэтажным домом. «Дом горсовета», кроме прочего, был первым в городе газифицированным жилым домом.
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ ПЕРМИ!