Новостройки Перми 2017 - 2018: лучшие предложения от застройщиков

В Перми новостройки сегодня составляют серьезную конкуренцию вторичной недвижимости

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

По данным Пермьстата, за год объемы строительства в крае уменьшились на 25 процентов, тем не менее задел есть, и предложений на первичном рынке довольно много. Цены в сравнении с 2014 и 2015 годами поползли вверх. Как сообщают финансовые аналитики, если в конце 2016 года средняя цена одного квадратного метра в Перми составляла 50 рублей, то к середине 2017-го - она увеличилась до 52 рублей.

- Тем не менее пермяки могут уверенно вкладывать деньги в недвижимость, потому что в будущем можно получить хороший доход от аренды, - считают финансисты.

Большим спросом среди пермяков пользуются новостройки, которые сегодня составляют серьезную конкуренцию вторичной недвижимости.

- Застройщики активно работают с ценой и качеством: мы видим акционные скидки, программы лояльности и отдельные скидки некоторым категориям граждан, - говорит специалист федеральной риэлторской компании "Этажи" в Перми Егор Мотолыгин. - Популярная тема: маркетинговые ипотечные ставки в содружестве с банками-партнерами, чтобы клиент смог взять ипотеку под 8,4%, а не под 12-14%.

Набирают популярность программы trade-in, когда застройщик обменивает старое жилье на новое.

Еще о плюсах новостройки

Перечислим еще несколько преимуществ, которые получают новоселы. Среди основных:

- Улучшенная отделка квартир

- установка телеметрии для экономии при оплате коммунальных услуг.

- функциональные планировочные решения. Например, даже в небольших квартирах застройщик находит место для гардеробной или готовой ниши под шкаф-купе.

- особое внимание - обустройству балкона, где будущие жильцы смогут оборудовать место отдыха, ниши для хранения заготовок и даже зимний сад.

- Скорее, ситуация в целом позитивная, - говорят риэлторы. - В Перми достаточно много строек - ЖК Новояблочково, Изумрудный, Екатерининский, Космодом, Солдатская Слободка. Есть дома с современными архитектурными и проектными решениями - Соло, Онегин, Камские огни, Олимп. Продолжается комплексная застройка - Самоцветы, Мотовилихинsky, Цветы прикамья, Вишневый. Показывают стабильность компании ПЗСП, СПК, Талан, Развитие, Орсо-групп, Ива-девелопмент.

В предпочтениях - жилье рядом с центром города

- Сейчас пермяки отдают предпочтение домам, которые располагаются в прилегающих к центральному районах: жилье находится в нескольких минутах от центра, а стоит дешевле, - отмечает Егор Мотолыгин. - При этом большая часть квартир сдается с чистовым ремонтом, что очень удобно. Интересные в этом плане проекты: жилые дома «На Луньевской», «Олимп», дома на Гастелло и на Левченко и ЖК «Цветы Прикамья». На «Цветы Прикамья» наши клиенты часто обращают внимание: это огромный комплекс, где на территории планируют построить школу и детский сад. Там уже есть сданные дома и можно выбрать квартиру на любой вкус.

Риэлторы отмечают такую тенденцию: квартиры стали уменьшаться в размере, а стоимость квадратного метра немного увеличиваться. К примеру, еще два года назад размер стандартной двушки составлял 60 - 70 квадратных метров. Сейчас можно легко найти двухкомнатную квартиру в новостройке площадью до 45 - 60 квадратов. Таким образом, пермяки могут купить квартиру с несколькими комнатами, но по более низкой цене. Средняя экономия составляет 300 - 400 тысяч рублей.

Какие квартиры в новостройках Перми 2017 - 2018 самые популярные?

В первую очередь, говорят риэторы, это квартиры-студии - они самые дешевые. Также становятся популярными евродвушки и даже евротрешки, когда к одной или двум полноценным комнатам прилагается кухня-гостиная.

- Тем не менее, большинство покупателей предпочитают покупать 1- и 2-комнатные квартиры с отдельной кухней, - резюмируют в "Этажах".

Почему сокращаются объемы строительства

Поправки в федеральный закон №214 предусматривают новые требования к застройщикам, и у многих действующих компаний нет возможности «пройти» по данным параметрам. Соответственно, оставшиеся застройщики не смогут обеспечить прежних объемов строительства.

- В ближайшее время краткосрочных проектов не предвидится, а значит, образуется небольшой дефицит нового жилья, - объясняет Егор Мотолыгин. - Цены, скорее всего, будут диктовать ключевые застройщики. А новые игроки как обычно будут привлекать покупателя низкой стоимостью, которая будет толкать покупателя закрывать глаза на неминуемые риски.

В агентствах недвижимости объясняют, что ужесточение закона было призвано обезопасить дольщиков. Пока люди спасаются своими силами: никто не хочет идти на риск, и квартиры пермяки стараются брать на последнем этапе строительства. Несмотря на то, что к этому времени цена на квартиру «подрастает» почти на полмиллиона.

Принцип: лучше переплатить, чем остаться без жилья и денег, безусловно, разумный. Хотя без заморозок тоже не обходится.

- Чаще всего это похоже на стандартное затягивание сроков сдачи, - говорят в компании "Этажи". - Наши юристы оперативно отслеживают состояние застройщиков, а риэлторы консультируют клиентов по благонадежности нужных девелоперов и по перспективам конкретной стройки.

Новостройки Перми 2017 - 2018

В ближайшие два года в Перми готовятся к сдаче сразу несколько десятков жилых комплексов. По мнению риэлторов, самые активные - Мотовилихинский и Индустриальный районы города (в первом больше комплексной застройки, во втором - отдельных домов). На втором месте - Свердловский, и на третьем - Дзержинский район Перми.

Итак, ниже - рейтинг самых интересных предложений рынка.

Дом на Луневской

Застройщик: Горизонт

Предварительный срок сдачи: 1 кв. 2019 г.

Дом расположен в Индустриальном районе в нескольких минутах езды от центра. Неподалеку школа с бассейном, детский сад, автобусная остановка, торгово-развлекательные центры и магазины. В каждой квартире установлен кухонный гарнитур. Комнаты прямоугольной формы, просторные кухни от 10 м².

Стоимость квартир:

однокомнатная - 1 968 тыс. руб.

двухкомнатная - 2 691 тыс.руб.

трехкомнатная - 2 919 тыс. Руб.

Микрорайон «Ива»

Застройщик: Ива

Предварительный срок сдачи: 3 кв. 2019 г.

Строится на огромном поле в Мотовилихинском районе. До центра города легко добраться по 6-ти полосной магистрали «Восточный обход - Ива - Старцева - Чкалова - Стахановская». В микрорайоне построят спортивные площадки, велодорожки, новый спорткомплекс. Планируется открыть два детских сада, школу, поликлинику, крупные гипермаркеты и магазины «у дома».

Стоимость квартир:

однокомнатная - 1 191 тыс.руб.

двухкомнатная - 2 085 тыс.руб.

трехкомнатная - 2 819 тыс.руб.

ЖД «Ольховский»

Застройщик: Развитие

Предварительный срок сдачи: 3 кв. 2018 г.

Дом расположен на пересечении улиц Куфонина и Парковый проспект в 10-ти минутах езды от центра. Рядом с новостройкой находится школа №59, детские сады, поликлиника № 4, остановка «Микрорайон Парковый». Придомовая территория будет облагорожена: планируется посадить деревья и газоны, построить игровые и спортивные площадки и подъездные пути для автомобилей жильцов. Рядом с «Ольховским» - Черняевский парк.

Стоимость квартир:

однокомнатная - 1 796 тыс.руб.

двухкомнатная - 3 234 тыс.руб.

трехкомнатная - 3 916 тыс. руб.

*Цены актуальны на 26 сентября 2017 года.